壹、文章摘要

    我国老龄化问题日趋严重,亟须多样化的养老保障措施。住房反向抵押贷款是现有养老模式的有益补充,这一养老模式的运行前提是老年人对住房享有所有权且能实现其自由流转。我国住房反向抵押贷款市场尚处于起步阶段,相关法律制度还不健全。住房反向抵押贷款的推行需要相应的法律制度进行规范和引导,为此,要建立反向抵押贷款制度和抵押权人权利限制制度,以弥补正向抵押贷款制度调整反向抵押贷款法律关系的不足,消除老年人将住房抵押的后顾之忧;要完善住宅建设用地使用权制度,明确建设用地使用权期满后自动续期为无偿续期;要允许宅基地使用权与农民住房一并抵押,消除法律上对宅基地使用权作为抵押物的限制。
【关键词】 养老模式； 以房养老； 反向抵押贷款； 法律制度完善；

贰、文章框架

一、问题的提出
二、住房反向抵押贷款的制度基础及入法路径
1.住房反向抵押贷款的制度基础
2.住房反向抵押贷款制度的设置
三、住房反向抵押贷款的主体制度完善
1.抵押人制度完善
2.抵押权人制度完善
四、住房反向抵押贷款的客体制度完善
1.住宅建设用地使用权期限对住房反向抵押贷款的影响及其消除
2.宅基地使用权主体限制对住房反向抵押贷款的影响及其消除
3.不动产评估制度完善

文章来源：《中州学刊》2016年第10期。